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土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除?

幫考網(wǎng)校2020-06-24 16:43:28
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土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用是指開發(fā)土地所產(chǎn)生的直接費用和間接費用,包括建筑工程、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工管理、工程保險、建筑材料、機械設(shè)備、勞務(wù)費用、稅費等。具體計算扣除的方法如下:

1. 直接費用:直接費用是指與土地開發(fā)直接相關(guān)的費用,如建筑工程、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工管理、工程保險等。這些費用可以直接列入土地增值稅的成本中進行扣除。

2. 間接費用:間接費用是指與土地開發(fā)間接相關(guān)的費用,如建筑材料、機械設(shè)備、勞務(wù)費用、稅費等。這些費用需要按照一定比例計算后列入土地增值稅的成本中進行扣除。

具體的計算方法可以參考國家稅務(wù)總局發(fā)布的《土地增值稅納稅管理辦法》。需要注意的是,開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時,應(yīng)當按照實際發(fā)生的費用進行計算,并且需要保留相關(guān)的票據(jù)和憑證備查。
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