杠桿租賃的特點是什么？：杠桿租賃的特點：刺激租賃公司購租；減少出租人租賃成本；租賃物租金相對較低；對出租人相對有利。杠桿租賃是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃，即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優(yōu)惠條件進行設備出租的一種方式。

短期租賃的特點是什么？：短期租賃的特點：租賃期間短，承租人通過租賃可以降低交易成本，交易成本的差別是短期租賃存在的主要原因。

與租賃相關的定義是什么？：出租人將資產使用權讓與承租人，指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的期間。若在租賃開始日就可以合理確定承租人將在租賃期滿時行使續(xù)租選擇權，指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者（簽租賃合同的日期）。承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，承租人和出租人均進行相應的初始確認（做賬）。

租賃合同的期限是什么？：租賃合同的期限是什么？1.租賃合同的期限，租賃合同的期限超過20年的。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年，2.不定期租賃。（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。視為不定期租賃，（3）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的。原租賃合同繼續(xù)有效

融資租賃合同是什么？：融資租賃合同是什么？融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

租賃費稅前扣除標準是怎樣的？：租賃費稅前扣除標準是怎樣的？租賃費可以分為經營性租賃和融資性租賃。租賃費指企業(yè)以租賃方式租入的營業(yè)用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設備等所支付的費用。但不包括企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產的租賃費。屬于企業(yè)對外出租的固定資產、包裝物等租賃收入,不能沖減租賃費用。咨詢費指企業(yè)為了加強經營管理,（1）屬于經營性租賃發(fā)生的租入固定資產租賃費：根據租賃期限均勻扣除。

經營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產企業(yè)的租賃部或專業(yè)租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業(yè)務。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設期限，經營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產。2、租賃程序不同。

租賃的原因是什么？：租賃的原因是什么？租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的合同。租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。若承租方有效稅率高于出租方，并且租賃費可以抵稅，通過租賃可以節(jié)稅。

什么是租賃物的權屬？：租賃合同當事人權利、義務共同指向的對象。租賃物一般是租賃合同中的權利主體能夠實際占用或使用的。出租人享有租賃物的所有權；（2）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。租賃物的所有權歸出租人。（3）承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據《物權法》第106條的規(guī)定（善意取得制度）取得租賃物的所有權或者其他物權。

融資租賃合同的定義、形式與合同效力認定的內容是什么？：租賃合同的主體為三方當事人，融資租賃承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，承租人支付租金的合同：再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。【提示】租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤州法院根據《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責任的有關規(guī)定。

抵押與租賃的關系是什么？：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣。但抵押物新所有權人無權要求承租人返還租賃物），如意公司以該房屋設定抵押向A銀行借款300萬元，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人星辰公司繼續(xù)有效，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（1）抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，（2）抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的。