投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：（1）出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（我國不常見）；【提示】土地使用權(quán)屬于稀缺資源，【解讀】土地使用權(quán)：不包括閑置土地?！咎崾尽考瘓F(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租房應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值怎么計(jì)算？：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值怎么計(jì)算？凈現(xiàn)值法的計(jì)算步驟：凈現(xiàn)值=未來報(bào)酬總現(xiàn)值-建設(shè)投資總額 NPV=∑It （1+R）-∑Ot （1+R）；式中：NPV——凈現(xiàn)值；It——第t年的現(xiàn)金流入量；Ot——第t年的現(xiàn)金流出量；R——折現(xiàn)率；n——投資項(xiàng)目的壽命周期。

易變現(xiàn)率里的經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)，指的是穩(wěn)定性流動(dòng)資產(chǎn)嗎？：易變現(xiàn)率里的經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)，指的是穩(wěn)定性流動(dòng)資產(chǎn)嗎？這里的經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)，既包括穩(wěn)定性流動(dòng)資產(chǎn)，也包括波動(dòng)性流動(dòng)資產(chǎn)，在營業(yè)低谷期，波動(dòng)性流動(dòng)資產(chǎn)=0，此時(shí)，經(jīng)營性流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)值上是等于穩(wěn)定性流動(dòng)資產(chǎn)的。

屬性抽樣與變量抽樣的含義分別是什么？：根據(jù)控制測(cè)試的目的和特點(diǎn)所采用的審計(jì)抽樣通常稱為屬性抽樣，（一）屬性抽樣——適用于控制測(cè)試：是指樣本項(xiàng)目屬性的偏差情況。是指在審計(jì)抽樣中的控制測(cè)試和業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)性測(cè)試中，屬性抽樣----一種用來對(duì)總體中某一事件發(fā)生率得出結(jié)論的統(tǒng)計(jì)抽樣方法，（二）變量抽樣——適用于細(xì)節(jié)測(cè)試，是指對(duì)稽查對(duì)象總體的貨幣金額進(jìn)行實(shí)質(zhì)性測(cè)試所采用的抽查方法。變量抽樣法可用于確定賬戶金額是多是少、是否存在重大誤差等；

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式（屬于政策變更），【2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師真題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

會(huì)計(jì)要素計(jì)量屬性中現(xiàn)值的含義是什么？：是指把未來現(xiàn)金流量折算為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，使用折現(xiàn)率將未來現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值的過程，是指把未來現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值時(shí)所使用的一種比率。是指資產(chǎn)按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用的和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額計(jì)量；負(fù)債按照預(yù)計(jì)期限內(nèi)需償還的未來凈現(xiàn)金流出量的折現(xiàn)金額計(jì)量?，F(xiàn)值原則應(yīng)用于所有基于未來現(xiàn)金流量的計(jì)量；

會(huì)計(jì)計(jì)量要素屬性中可變現(xiàn)凈值是指什么？：資產(chǎn)按照其正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)量。單價(jià)較低的存貨可按存貨類別計(jì)量成本與可變現(xiàn)凈值：存貨準(zhǔn)則特別強(qiáng)調(diào)企業(yè)在實(shí)際確定存貨的可變現(xiàn)凈值時(shí)，確定存貨可變現(xiàn)凈值的處理方法也各不相同，通常應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)成品或商品的合同價(jià)格作為其可變現(xiàn)凈值的計(jì)量基礎(chǔ)，超出部分的存貨可變現(xiàn)凈值以產(chǎn)成品或商品的一般銷售價(jià)格作為計(jì)量基礎(chǔ)。

會(huì)計(jì)要素計(jì)量屬性中重置成本的含義是什么？：資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。重置成本是指資產(chǎn)按照現(xiàn)在相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量；重置成本表示當(dāng)時(shí)取得同一資產(chǎn)或其等價(jià)物需要的交換價(jià)格。這種交換價(jià)格應(yīng)該是從企業(yè)資產(chǎn)或勞務(wù)市場獲得的成本價(jià)格，重置成本多應(yīng)用于盤盈固定資產(chǎn)的計(jì)量等。從估計(jì)的更新或重置資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)成本中減去應(yīng)計(jì)損耗而求及的一個(gè)價(jià)值指標(biāo)的方法。

會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中歷史成本是指什么?：會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中歷史成本是指什么?按歷史成本計(jì)量資產(chǎn)是一條重要的基本原則，歷史成本原則成為會(huì)計(jì)計(jì)量中的最重要和最基本的屬性。我國現(xiàn)行的會(huì)計(jì)核算都是遵循歷史成本原則進(jìn)行計(jì)量，存在歷史成本的計(jì)量有失公允。不考慮實(shí)際交易情況以年末市場價(jià)格為基礎(chǔ)編制資產(chǎn)負(fù)債表是完全有可能的。長期以來管理當(dāng)局、投資人和債權(quán)人都是依據(jù)歷史成本信息做出決策，過去的價(jià)格歷史成本是進(jìn)行未來預(yù)測(cè)的一個(gè)基礎(chǔ)。

確定存貨的可變現(xiàn)凈值應(yīng)考慮的因素有哪些？：確定存貨的可變現(xiàn)凈值應(yīng)考慮的因素有哪些？確定存貨的可變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)等的影響，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日取得最可靠的證據(jù)估計(jì)的售價(jià)為基礎(chǔ)并考慮持有存貨的目的，則在確定存貨可變現(xiàn)凈值時(shí)應(yīng)當(dāng)予以考慮，確定存貨可變現(xiàn)凈值的處理方法也各不相同。通常應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)成品或商品的合同價(jià)格作為其可變現(xiàn)凈值的計(jì)量基礎(chǔ)。超出部分的存貨可變現(xiàn)凈值以產(chǎn)成品或商品的一般銷售價(jià)格作為計(jì)量基礎(chǔ)。

存貨的可變現(xiàn)凈值的基本特征是什么？：存貨的可變現(xiàn)凈值的基本特征是什么？以預(yù)計(jì)售價(jià)減去進(jìn)一步加工成本和預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的凈值。資產(chǎn)按照其正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)量。（1）確定存貨可變現(xiàn)凈值的前提是企業(yè)在進(jìn)行日?；顒?dòng)，那么不能按照存貨準(zhǔn)則的規(guī)定確定存貨的可變現(xiàn)凈值，（2）可變現(xiàn)凈值為存貨的預(yù)計(jì)未來凈現(xiàn)金流入。

可變現(xiàn)凈值應(yīng)該怎樣計(jì)算？：可變現(xiàn)凈值應(yīng)該怎樣計(jì)算？以預(yù)計(jì)售價(jià)減去進(jìn)一步加工成本和預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的凈值。在可變現(xiàn)凈值計(jì)量下，資產(chǎn)按照其正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)量。可變現(xiàn)凈值的計(jì)算：可變現(xiàn)凈值＝（預(yù)計(jì)售價(jià)）－（預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用、預(yù)計(jì)銷售稅金），以商品的合同價(jià)格為預(yù)計(jì)售價(jià)。