- 單選題
題干：某市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,2009年發(fā)生業(yè)務(wù)如下:(1)3月份銷售10年前建造的舊辦公樓一棟,取得銷售收入1200萬元;該辦公樓的原值為1000萬元,已提取折舊400萬元。經(jīng)評估機構(gòu)評估,該辦公樓成新度為30%,目前建造同樣的辦公樓需要1500萬元;轉(zhuǎn)讓辦公樓時向政府補繳出讓金80萬元,其他相關(guān)費用20萬元。(2)通過競拍取得一宗土地使用權(quán),支付價款、稅費合計6000萬元,本年度占用80%開發(fā)寫字樓。開發(fā)期間發(fā)生開發(fā)成本4000萬元;發(fā)生管理費用2800萬元、銷售費用1600萬元、利息費用400萬元(不能提供金融機構(gòu)的證明)。9月份該寫字樓竣工驗收,10~12月,房地產(chǎn)開發(fā)公司將寫字樓總面積的3/5直接銷售,銷售合同記載取得收入為12000萬元。12月,該房地產(chǎn)開發(fā)公司的建筑材料供應(yīng)商催要材料價款,經(jīng)雙方協(xié)商,房地產(chǎn)開發(fā)公司用所開發(fā)寫字樓的1/5抵償材料價款。剩余的1/5公司轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自用。(注:當(dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用在計算土地增值額時準(zhǔn)予扣除的比例為10%。
題目：)(2)該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓,應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。 - A 、164.73
- B 、37.63
- C 、202.53
- D 、242.23
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參考答案【正確答案：C】
增值額＝1200－616.60＝583.40（萬元），增值率＝583.40÷616.60×100％＝95％，所以，適用稅率是40％，速算扣除系數(shù)為5％。應(yīng)繳納土地增值稅＝583.40×40％－616.60×5％＝202.53（萬元）
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- 8 【客觀案例題】該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓，應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。
- A 、164.73
- B 、37.63
- C 、202.53
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- 9 【客觀案例題】該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓繳納土地增值稅時扣除項目合計為（?。┤f元。
- A 、10985.60
- B 、12864.80
- C 、12964.80
- D 、12990.00
- 10 【客觀案例題】該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。
熱門試題換一換
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