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首頁 注冊會計師考試 題庫 正文
  • 案例分析題
    題干：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）于2013年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2",“綠地面積超過50%"，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對合同生效也沒有其他約定。此外，商品房預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積等間題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬元的購房款。2015年4月1日，甲公司交房時，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
    題目：甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任？并說明理由。

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參考答案

甲公司應(yīng)當(dāng)向王某承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，商品房銷售廣告就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約；該內(nèi)容即使未訂人合 同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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