- 綜合題（主觀） 府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè)，公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款17000萬元，并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。 （2）支付拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。 （3）2010年3月該項目竣工驗收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實際支付價款為總價的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。 （4）發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關(guān)憑證。 （5）2010年4月開始銷售，可售總面積為45000m2，截止2010年8月底銷售面積為40500 m2，取得收入40500萬元；尚余4500m2房屋未銷售。 （6）2010年9月主管稅務(wù)機關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算，公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。 （7）2011年2月底，公司將剩余4500m2房屋打包銷售，收取價款4320萬元。（其他相關(guān)資料：①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；②城市維護建設(shè)稅稅率為7%；③教育費附加征收率為3%；④其他開發(fā)費用扣除比例為5%） 要求：根據(jù)上述資料，按序號回答下列問題，如有計算，每問需計算出合計數(shù)。 （4）計算2010年9月進行土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)成本金額。
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參考答案（4）可以扣除的開發(fā)成本金額=（2450＋3150）×90%=5040（萬元）（1分）
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- 7 【綜合題（主觀）】 府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè)，公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款17000萬元，并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。 （2）支付拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。 （3）2010年3月該項目竣工驗收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實際支付價款為總價的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。 （4）發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關(guān)憑證。 （5）2010年4月開始銷售，可售總面積為45000m2，截止2010年8月底銷售面積為40500 m2，取得收入40500萬元；尚余4500m2房屋未銷售。 （6）2010年9月主管稅務(wù)機關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算，公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。 （7）2011年2月底，公司將剩余4500m2房屋打包銷售，收取價款4320萬元。（其他相關(guān)資料：①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；②城市維護建設(shè)稅稅率為7%；③教育費附加征收率為3%；④其他開發(fā)費用扣除比例為5%） 要求：根據(jù)上述資料，按序號回答下列問題，如有計算，每問需計算出合計數(shù)。 （9）計算2010年9月進行土地增值稅清算時應(yīng)繳納的土地增值稅。
- 8 【綜合題（主觀）】 府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè)，公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款17000萬元，并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。 （2）支付拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。 （3）2010年3月該項目竣工驗收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實際支付價款為總價的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。 （4）發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關(guān)憑證。 （5）2010年4月開始銷售，可售總面積為45000m2，截止2010年8月底銷售面積為40500 m2，取得收入40500萬元；尚余4500m2房屋未銷售。 （6）2010年9月主管稅務(wù)機關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算，公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。 （7）2011年2月底，公司將剩余4500m2房屋打包銷售，收取價款4320萬元。（其他相關(guān)資料：①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；②城市維護建設(shè)稅稅率為7%；③教育費附加征收率為3%；④其他開發(fā)費用扣除比例為5%） 要求：根據(jù)上述資料，按序號回答下列問題，如有計算，每問需計算出合計數(shù)。 （10）計算2011年2月公司打包銷售的4500m2房屋的單位建筑面積成本費用。
- 9 【綜合題（主觀）】 府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè)，公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： （1）2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款17000萬元，并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。 （2）支付拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。 （3）2010年3月該項目竣工驗收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實際支付價款為總價的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。 （4）發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關(guān)憑證。 （5）2010年4月開始銷售，可售總面積為45000m2，截止2010年8月底銷售面積為40500 m2，取得收入40500萬元；尚余4500m2房屋未銷售。 （6）2010年9月主管稅務(wù)機關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算，公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。 （7）2011年2月底，公司將剩余4500m2房屋打包銷售，收取價款4320萬元。（其他相關(guān)資料：①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；②城市維護建設(shè)稅稅率為7%；③教育費附加征收率為3%；④其他開發(fā)費用扣除比例為5%） 要求：根據(jù)上述資料，按序號回答下列問題，如有計算，每問需計算出合計數(shù)。 （11）計算2011年2月公司打包銷售的4500m2房屋的土地增值稅。
- 10 【單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。2×17年1月1日，將一棟商品房改為出租，租賃期3年，年租金80萬元，每年年末收?。划?dāng)日該商品房賬面成本550萬元，未計提減值準備，公允價值為520萬元。2×17年末、2×18年末、2×19年末該投資性房地產(chǎn)公允價值分別為560萬元、540萬元、580萬元。2×19年12月31日，租賃期滿后，甲公司按照當(dāng)日市價將投資性房地產(chǎn)進行出售。假定不考慮其他因素，下列說法不正確的是（ ）。
- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
熱門試題換一換
- 我國公民馬某2012年12月取得工資4500元，年終獎30000元，則馬某當(dāng)月應(yīng)繳納的個人所得稅為（ ）。
- 張某與其他投資人準備設(shè)立一家有限責(zé)任公司，張某準備以自己持有股權(quán)進行出資，張某現(xiàn)在持有A、B、C、D四家公司的股權(quán)，其股權(quán)情況如下。(1)A公司的股權(quán)：A公司為新設(shè)立的公司，其注冊資本還未繳足，但A公司的股東均按照公司章程的約定時間繳付了出資，其中張某的出資全部一次繳足。(2)B公司的股權(quán)：張某2年前曾將B公司的股權(quán)質(zhì)押給銀行取得貸款，但目前已經(jīng)歸還貸款并取回股權(quán)。(3)C公司的股權(quán)：C公司的公司章程中約定張某持有的股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給公司以外的其他人。(4)D公司的股權(quán)：張某持有的D公司股東被人民法院依法凍結(jié)。張某持有四家公司的股權(quán)不能作為其出資的是()。
- 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,不正確的是()。
- 上市公司董事、監(jiān)事和高級管理人員不得買賣本公司股票的情形有( )。
- 以下屬于稅法基本原則的有()。
- 下列關(guān)于上市公司發(fā)行優(yōu)先股的一般條件的規(guī)定中，表述正確的是（）。
- 根據(jù)資料（1）至（4），判斷甲公司對相關(guān)事項的會計處理是否正確，并說明理由；對于不正確的事項，需要編制調(diào)整分錄的，編制更正有關(guān)賬簿記錄的調(diào)整分錄。（無須通過“以前年度損益調(diào)整”科目調(diào)整）
- 2017年1月，甲公司自非關(guān)聯(lián)方處以銀行存款8000萬元取得乙公司60%股權(quán)，另發(fā)生審計、評估等費用200萬元，相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日完成，并能夠?qū)σ夜緦嵤┛刂啤?017年3月，乙公司宣告分派現(xiàn)金股利，甲公司按其持股比例分得100萬元。不考慮其他因素，2017年年末，甲公司該項長期股權(quán)投資的賬面價值為（ ）萬元。
- 某公司息稅前利潤為1000萬元，債務(wù)資金為400萬元，債務(wù)稅前利息率為6%，所得稅稅率為25%，權(quán)益資金為5200萬元，普通股資本成本為12%，則在企業(yè)價值比較法下，公司此時股票的市場價值為（?。┤f元。
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