- 客觀案例題
題干：某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2015年有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況如下：（1）1月1日與當(dāng)?shù)劂y行簽訂借款合同一份，合同記載借款金額1500萬(wàn)元，借款期限11個(gè)月，還款到期日11月30日；（2）當(dāng)年用借款1500萬(wàn)元和自有資金800萬(wàn)元，購(gòu)得非耕地45000平方米的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓和普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓；（3）第一期工程主要是“三通一平”和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，于11月30日竣工，按合同約定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”費(fèi)用500萬(wàn)元和寫(xiě)字樓建造成本7000萬(wàn)元。寫(xiě)字樓占地面積22000平方米，建筑面積70000平方米；（4）到12月31日為止對(duì)外銷(xiāo)售寫(xiě)字樓50000平方米，全部簽訂售房合同，每平方米售價(jià)0.32萬(wàn)元，共計(jì)收入16000萬(wàn)元，按售房合同規(guī)定全部款項(xiàng)于12月31日均可收回，有關(guān)土地權(quán)證和房產(chǎn)證次年為客戶(hù)辦理；其余20000平方米與某企業(yè)合作投資興辦五星級(jí)酒店，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，該酒店2015年由于剛開(kāi)業(yè)出現(xiàn)虧損，未分配利潤(rùn)。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓尚未開(kāi)發(fā)；（5）在售房過(guò)程中發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用1500萬(wàn)元；發(fā)生管理費(fèi)用900萬(wàn)元。（6）準(zhǔn)予扣除的營(yíng)業(yè)稅金及附加為880萬(wàn)元。（說(shuō)明：計(jì)算土地增值稅開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%）根據(jù)以上資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：
題目：應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。 - A 、3668.21
- B 、3965.34
- C 、2019.78
- D 、2078.56
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參考答案【正確答案：A】
2015年應(yīng)繳納的土地增值稅：
增值額=16000+20000×0.32-（1124.44+7244.44+2510.66+880）=10640.46（萬(wàn)元）
增值率=10640.46÷11759.54×100%=90.48%
應(yīng)繳納土地增值稅=10640.46×40%-11759.54×5%=3668.21（萬(wàn)元）
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- B 、565.5
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- D 、873.3
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- A 、2062.5
- B 、2732.5
- C 、1533.75
- D 、2017
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- 陸某6月份取得股息、利息應(yīng)繳納個(gè)人所得稅( )元。
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