- 綜合題（主觀）
題干：2014年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權登記。2015年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2016年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元，向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2016年租金。后A公司無力清償對B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2016年年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2017年1月初辦理過戶登記。2017年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。A公司與E公司于2017年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2016年全年租金應由自己收取。
題目：B銀行關于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權的主張是否成立？并說明理由。
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參考答案B銀行的主張成立。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。在本題中，B銀行有權對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權。
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- A 、不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權
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- A 、乙銀行可以直接以甲公司的名義行使對丙公司的債權
- B 、乙銀行行使代位權應取得甲公司的同意
- C 、乙銀行應自行承擔行使代位權所支出的必要費用
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