參考答案

【正確答案：D】

本題考核物業(yè)服務(wù)合同。
對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同,需要注意以下幾點(diǎn):
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及指定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分;(選項(xiàng)A正確)
(2)經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者再催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主不得以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯拒絕支付物業(yè)費(fèi);(選項(xiàng)D錯(cuò)誤)
(3)業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者企業(yè)物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任;(選項(xiàng)B正確)
(4)業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第76條規(guī)定程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定后,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利;
(5)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)以下合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效:物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。(選項(xiàng)C正確)