參考答案

【正確答案：D】

本題考核物業(yè)服務合同。對于物業(yè)服務合同，需要注意以下幾點：
(1)物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及指定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分；（選項A正確）
(2)經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者再催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯拒絕支付物業(yè)費；（選項D錯誤）
(3)業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者企業(yè)物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔連帶責任；（選項B正確）
(4)業(yè)主大會按照物權法第76條規(guī)定程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)決定后，業(yè)主委員會有權請求解除物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利；
(5)業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認以下合同或者合同相關條款無效：物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。（選項C正確）