- 單選題乙支付全款購(gòu)買(mǎi)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，雙方約定2014年8月1日前甲公司應(yīng)當(dāng)為乙辦理完畢房產(chǎn)證，否則應(yīng)按日支付逾期辦證的違約金。由于是現(xiàn)房，乙未要求辦理預(yù)告登記。合同訂立后不久，乙就將辦證所需各項(xiàng)資料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能為乙辦好房產(chǎn)證。經(jīng)過(guò)調(diào)查，乙發(fā)現(xiàn)甲公司在合同訂立后以其所購(gòu)房屋用于抵押，由于甲公司未能清償債務(wù)，房屋無(wú)法解押，導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（ ）。
- A 、乙有權(quán)通知甲公司解除合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金
- B 、乙無(wú)權(quán)通知甲公司解除合同，但有權(quán)要求甲公司支付不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的懲罰性賠償金
- C 、由于乙已付全款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)就該房屋行使抵押權(quán)
- D 、乙無(wú)權(quán)要求解除合同，但有權(quán)要求甲公司按照約定支付逾期辦證違約金
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參考答案【正確答案：A】
選項(xiàng)A正確B不正確：①約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后1年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以行使法定解除權(quán)；②商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金；
選項(xiàng)C不正確：乙未辦理預(yù)告登記，其權(quán)利無(wú)法對(duì)抗善意第三人；
選項(xiàng)D不正確：乙可以要求解除合同，而且合同解除并不影響違約責(zé)任的承擔(dān)，乙仍有權(quán)要求甲公司按照約定支付逾期辦證違約金。
您可能感興趣的試題- 1 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除范圍的有()。
- A 、取得土地使用權(quán)支付的土地征用費(fèi)
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 2 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售新建房支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除范圍的有（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、支付建筑人員的工資、福利費(fèi)
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 3 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi),可列入加計(jì)20%扣除范圍的有()。
- A 、取得土地使用權(quán)支付的土地征用費(fèi)
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 4 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售新建房支付的下列相關(guān)稅費(fèi),可列入加計(jì)20%扣除范圍的有( )。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、支付建筑人員的工資、福利費(fèi)
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 5 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建房支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除基數(shù)的有（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 6 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除范圍的有（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
- 7 【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)不可以作為加計(jì)20%扣除依據(jù)的是（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用
- D 、建筑安裝工程費(fèi)
- 8 【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售新建房支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除基數(shù)的有（ ?。?/span>
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、支付建筑人員的工資、福利費(fèi)
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、支付的前期工程款
- 9 【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建商品房支付的下列稅費(fèi)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不能列入加計(jì)20%扣除范圍的是（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、支付建筑人員的工資
- 10 【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建商品房支付的下列稅費(fèi)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不能列入加計(jì)20%扣除范圍的是（ ）。
- A 、取得土地使用權(quán)繳納的契稅
- B 、占用耕地繳納的耕地占用稅
- C 、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用
- D 、支付建筑人員的工資
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- 【物權(quán)法】甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門(mén)簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書(shū)面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車(chē)道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)(①對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)來(lái)說(shuō)，登記產(chǎn)生的是對(duì)抗效力；而建設(shè)用地使用權(quán)則是登記生效。)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)(②“依法辦理了各項(xiàng)手續(xù)”強(qiáng)調(diào)的是合法建造，如果是違章建筑，不能直接取得所有權(quán)。)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說(shuō)明理由。(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說(shuō)明理由。(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說(shuō)明理由。(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？
- 在運(yùn)用重要性概念時(shí),下列各項(xiàng)中,A注冊(cè)會(huì)計(jì)師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮包括在內(nèi)的有()。
- 根據(jù)票據(jù)法律制度的規(guī)定,下列持票人中享有票據(jù)權(quán)利的有()。
- 編制甲公司2013年1月1日與可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)為甲公司普通股有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
- 編制2017年與可轉(zhuǎn)換公司債券相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
- 甲公司是一家從事手機(jī)研發(fā)和制造的高科技企業(yè)。2015年，甲公司將手機(jī)的制造外包給乙公司。此后，市場(chǎng)上發(fā)生多起甲公司的手機(jī)電池爆炸，給用戶(hù)造成人身和財(cái)產(chǎn)損失的事故。甲公司詳細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，乙公司提供的手機(jī)電池質(zhì)量不合格，存在很大的安全隱患，甲公司將手機(jī)的制造外包給乙公司后面臨的風(fēng)險(xiǎn)有（）。
- 甲公司銷(xiāo)售商品產(chǎn)生應(yīng)收乙公司貨款1 200萬(wàn)元，因乙公司資金周轉(zhuǎn)困難，逾期已1年以上尚未支付，甲公司就該債權(quán)計(jì)提了240萬(wàn)元壞賬準(zhǔn)備。2×18年10月20日，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：乙公司以其生產(chǎn)的100件丙產(chǎn)品和一項(xiàng)應(yīng)收銀行承兌匯票償還所欠甲公司貨款。乙公司用以?xún)攤谋a(chǎn)品單件成本為5萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)格（不含增值稅）為8萬(wàn)元，銀行承兌匯票票面金額為120萬(wàn)元。10月25日，甲公司收到乙公司的100件丙產(chǎn)品及銀行承兌匯票，乙公司向甲公司開(kāi)具了增值稅專(zhuān)用發(fā)票，雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清。甲、乙公司均為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率均為16%。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司該項(xiàng)交易會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ?。?。
- 甲建筑公司承接的C地工程項(xiàng)目應(yīng)向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅?應(yīng)預(yù)繳稅額多少?
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