- 簡答題
題干：某承租人與某出租人簽訂一項房屋租賃合同,合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi),發(fā)生下列事項:(1)為了美觀舒適,承租人自行對房屋內(nèi)部進(jìn)行了簡單裝修,要求出租人承擔(dān)50%的裝修費用;(2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租;(3)租賃期間房屋需要維修,承租人也要求維修,但由于沒有維修,致使房屋側(cè)墻倒塌,造成承租人財產(chǎn)損失;(4)在承租期間,出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。
題目：房屋租賃合同是否有效?并說明理由。
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參考答案房屋租賃合同部分有效。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
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