中級會(huì)計(jì)職稱
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首頁中級會(huì)計(jì)職稱考試題庫正文
  • 簡答題
    題干:2016年5月,甲公司將一廠房出租給乙公司,租期5年,月租金3萬元。租賃合同簽訂前,甲公司書面告知乙公司該廠房己為丙銀行設(shè)定抵押權(quán),用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。2018年6月,甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務(wù),致使廠房被人民法院依法查封。此時(shí),乙公司己拖欠甲公司3個(gè)月租金9萬元,丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金。乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司,而非丙銀行,因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請求賠償因廠房被查封所遭受的損失,并主張將損失賠償與所欠租金在對等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。2018年8月,廠房被依法拍賣,乙公司請求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同,遭到拒絕。要求:根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定,不考慮其他因素,回答下列問題:
    題目:乙公司是否有權(quán)請求甲公司賠償損失?簡要說明理由。

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參考答案

(2)乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將己抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)己抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人己書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)己抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。本案例中,由于在租賃合同簽訂前,甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán),因此,乙公司無權(quán)請求甲公司賠償損失。

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