- 綜合題（主觀）
題干：甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),對(duì)以下交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2014年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。(2)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)原取得時(shí)成本為5000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,至辦公樓開工之日已攤銷10年,預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年,采用直線法攤銷,無殘值。辦公樓于3月1日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3500萬元。甲公司將土地使用權(quán)的成本計(jì)入辦公樓成本。(3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2000萬元,賬面價(jià)值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計(jì)入當(dāng)期損益。
題目：根據(jù)資料(2),判斷甲公司2014對(duì)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說明判斷依據(jù);如果甲公司土地使用權(quán)不計(jì)入辦公樓成本,請(qǐng)計(jì)算2014年土地使用權(quán)攤銷金額。
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參考答案甲公司的會(huì)計(jì)處理不正確。
理由:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的辦公樓屬于其固定資產(chǎn),按規(guī)定,土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本,作為無形資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。2014年該土地使用權(quán)應(yīng)攤銷的金額=5000÷50=100(萬元)。
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