- 案例分析題
題干：2015年4月，甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）在各大地段發(fā)布廣告，宣傳自己新開盤的名為歡樂頌的小戶型公寓。（1）2015年5月1日，張某經(jīng)過查看發(fā)現(xiàn)歡樂頌所處地段交通方便，而且房屋價格也比較便宜，于是選中了其中的8-1003，面積40平的一居室。雙方于當(dāng)日訂立了商品房預(yù)售合同。6月10日，張某經(jīng)調(diào)查得知，甲公司并未取得商品房預(yù)售許可證，害怕自己所購買的房屋成為爛尾樓。于是2015年6月30日張某以訂立商品房預(yù)售合同時，甲公司并未取得商品房預(yù)售許可證明為由向人民法院提起訴訟，請求預(yù)售合同無效。（2）法院開庭審理后，判決駁回張某的訴訟請求。張某不服，又以雙方訂立的商品房預(yù)售合同未按照法律規(guī)定辦理備案登記為由，主張合同無效。（3）2016年7月1日，甲公司將5-403賣給不知情郝某，郝某當(dāng)場支付全部房款50萬元。該房屋實際上為拆遷補償房屋，是甲公司與被拆遷人鄧某按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定用5-403房屋對鄧某予以補償安置。因此鄧某向人民法院提起訴訟，請求認定自己優(yōu)先取得補償安置房屋。（4）張某拿到房屋后，經(jīng)過測量發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值達到了3%。但合同中并未約定具體的解決方式。于是張某向人民法院提起訴訟，請求解除該合同。（5）2017年2月21日，耿某看了已經(jīng)蓋好的公寓后，認為1-103的房屋比較好，雙方當(dāng)日簽訂了房屋買賣合同。約定首付款為10萬元，剩余的25萬元房款用公積金貸款支付。但因當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整，耿某失去了公積金貸款的資格，于是耿某要求與甲公司解除房屋買賣合同，并且要求甲公司返還自己已經(jīng)支付的購房款本金及其利息。甲公司以房屋買賣合同已經(jīng)生效為由予以拒絕。要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列問題。
題目：如甲公司以自己已經(jīng)于2015年6月15日取得了商品房預(yù)售許可證明，人民法院能否支持張某的訴訟請求？并說明理由。
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參考答案不能支持張某的訴訟請求。根據(jù)規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
您可能感興趣的試題- 1 【單選題】甲公司2×15年6月30日支付9000萬元從非關(guān)聯(lián)方取得了乙公司60%的股權(quán)，對乙公司的財務(wù)和經(jīng)營決策實施控制。購買日乙公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為10000萬元，除某項管理用無形資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值500萬元外，其余各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值與賬面價值相等。該無形資產(chǎn)尚可使用壽命5年，采用直線法攤銷，無殘值。2×15年7月1日至2×16年12月31日之間乙公司實現(xiàn)的凈利潤為800萬元（未分配現(xiàn)金股利），因投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換公允價值上升確認其他綜合收益100萬元。除上述事項外，乙公司無其他影響所有者權(quán)益變動的事項。2×17年1月1日，甲公司轉(zhuǎn)讓所持有乙公司40%的股權(quán)，取得轉(zhuǎn)讓款項8000萬元；甲公司持有乙公司剩余20%股權(quán)的公允價值為4000萬元。轉(zhuǎn)讓后，甲公司能夠?qū)σ夜臼┘又卮笥绊?。不考慮其他因素，甲公司因轉(zhuǎn)讓乙公司股權(quán)在2×17年度合并財務(wù)報表中應(yīng)確認的投資收益金額為（ ）萬元。
- A 、2000
- B 、2520
- C 、2550
- D 、2610
- 2 【單選題】2015年11月15日，甲公司與乙公司簽訂了一份不可撤銷的商品購銷合同，約定甲公司于2016年1月15日按毎件2萬元向乙公司銷售W產(chǎn)品100件。2015年12月31日，甲公司庫存該產(chǎn)品100件，每件實際成本和市場價格分別為1.8萬元和2萬元。甲公司預(yù)計向乙公司銷售該批產(chǎn)品將發(fā)生相關(guān)稅費10萬元。假定不考慮其他因素，甲公司該批產(chǎn)品在2015年12月31日資產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的金額為（ ）萬元。
- A 、176
- B 、180
- C 、186
- D 、190
- 3 【多選題】甲公司于2×15年6月30日向乙公司原股東定向增發(fā)68000萬股普通股股票換取乙公司全部普通股，對乙公司進行反向購買。合并前，甲、乙公司的股本數(shù)量分別為12000萬股和255000萬股，每股普通股的面值均為1元。甲、乙公司每股普通股在2 × 15年6月30日的公允價值分別為6. 75元和1.8元。甲公司和乙公司在合并前不存在何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。不考慮其他因素，下列關(guān)于此項反向購買業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（ ）。
- A 、甲公司為法律上的子公司，乙公司為法律上的母公司
- B 、乙公司的資產(chǎn)和負債在甲公司合并報表中應(yīng)以其合并時的公允價值為基礎(chǔ)計量
- C 、合并后乙公司原股東持有甲公司股權(quán)的比例為 85%
- D 、購買方乙公司的企並合并成本為81000萬元
- 4 【多選題】2010年7月15日王某將自己的一所房子以100萬價格賣給了李某，簽訂了買賣合同，并交付給李某。8月20日王某遇車禍死亡，其兒子小王繼承了該房子。9月15日小王因舉債，將該房屋抵押給了趙某，10月10日小王辦理了房屋過戶登記后，又與趙某辦理了抵押登記。隨后趙某多次索要債款，小王無力償還，此時趙某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。
- A 、小王可以主張王某與李某之間的買賣合同無效
- B 、小王自8月20日取得該房屋的所有權(quán)
- C 、小王與趙某之間的抵押權(quán)自9月15日設(shè)立
- D 、李某可要求小王辦理房屋所有權(quán)變更登記，獲得所有權(quán)
- 5 【綜合題（主觀）】編制A公司2015年6月30日、12月31日未確認融資費用分攤的會計分錄。
- 6 【綜合題（主觀）】 2015年6月20日，甲公司與丙公司簽訂廣告發(fā)布合同。合同約定，甲公司在其媒體上播放丙公司的廣告，每日發(fā)布8秒，播出期限為1年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止：廣告費用為8 000萬元，于合同簽訂第二天支付70%的價款。合同簽訂第二天，甲公司收到丙公司按合同約定支付的70%價款，另30%價款子2016年1月支付，截止2015年12月31日，甲公司按合同履行其廣告服務(wù)義務(wù)。甲公司的會計處理如下： 借：銀行存款 5 600萬元 應(yīng)收賬款 2 400萬元 貸：主營業(yè)務(wù)收入 8 000萬元
- 7 【單選題】甲公司2×15年6月30日從集團外部取得乙公司90%的股份，對乙公司能夠?qū)嵤┛刂啤?×16年6月20日，乙公司向甲公司銷售一件產(chǎn)品，賬面價值為152萬元，銷售價格為200萬元，增值稅稅額為34萬元。甲公司將該產(chǎn)品作為管理用固定資產(chǎn)使用，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用年限為4年，無殘值。2×16年乙公司按購買日公允價值持續(xù)計算的凈利潤為400萬元，假定不考慮所得稅等因素的影響。甲公司2×16年合并利潤表中應(yīng)確認的少數(shù)股東損益為（）萬元。
- A 、35.8
- B 、40
- C 、35.2
- D 、34.8
- 8 【多選題】甲公司于2×15年6月30日向乙公司原股東定向增發(fā)68000萬股普通股股票換取乙公司全部普通股，對乙公司進行反向購買。合并前，甲、乙公司的股本數(shù)量分別為12000萬股和255000萬股，每股普通股的面值均為1元。甲、乙公司每股普通股在2×15年6月30日的公允價值分別為6.75元和1.8元。甲公司和乙公司在合并前不存在任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。不考慮其他因素，下列關(guān)于此項反向購買業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（ ?。?/span>
- A 、甲公司為法律上的子公司，乙公司為法律上的母公司
- B 、乙公司的資產(chǎn)和負債在甲公司合并報表中應(yīng)以其合并時的公允價值為基礎(chǔ)計量
- C 、合并后乙公司原股東持有甲公司股權(quán)的比例為85%
- D 、購買方乙公司的企業(yè)合并成本為81000萬元
- 9 【多選題】M公司2×15年6月30日將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，且以公允價值模式進行后續(xù)計量，該房產(chǎn)原值1000萬元，預(yù)計使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，至2×15年6月30日已經(jīng)使用3年，轉(zhuǎn)換日公允價值為1000萬元，2×15年12月31日公允價值為930萬元。假設(shè)稅法對該房產(chǎn)以歷史成本計量，且與房產(chǎn)自用時的折舊政策一致。M公司適用的所得稅稅率為25%，M公司下列確認計量表述中，正確的有（ ?。?nbsp;
- A 、2×15年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價值為930萬元
- B 、2×15年12月31日投資性房地產(chǎn)計稅基礎(chǔ)為650萬元
- C 、2×15年12月31日遞延所得稅負債期末余額為70萬元
- D 、2×15年應(yīng)增加所得稅費用70萬元
- 10 【案例分析題】如甲公司以自己已經(jīng)于2016年6月15日取得了商品房預(yù)售許可證明，人民法院還能否支持錢某某的訴訟請求？并說明理由。
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