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不定項
題干：某市區(qū)一家非房地產開發(fā)企業(yè)，2016年建造并出售了一棟寫字樓，取得收入5000萬元（不含增值稅），發(fā)生的支出如下：（1）按稅法規(guī)定繳納了有關稅費277.5萬元；（2）為建此樓支付地價款600萬元；（3）投入的房地產開發(fā)成本為1500萬元；（4）房地產開發(fā)費用為400萬元，其中：利息支出240萬元（能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明），但比銀行的同期同類貸款利率計算的利息多出30萬元，其他開發(fā)費用160萬元。已知：該單位所在地政府規(guī)定的房地產開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。
題目：計算土地增值稅時可以扣除的房地產開發(fā)費用是（）萬元。
A 、345
B 、210
C 、315
D 、195

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參考答案

【正確答案：C】

本題考核房產稅應納稅額的計算。

選項C正確：財務費用中的利息支出，能夠按項目分攤并提供金融機構證明，按以下計算公式進行計算：允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%。稅前可以扣除的房地產開發(fā)費用=（240-30）+（600+1500）×5%=315（萬元）；

選項ABD錯誤。

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