距離2020年土地代理人考試的時間越來越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2020年土地登記代理人考試《土地登記代理實務(wù)》的模擬試題，快一起來看看吧！

1.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述，不正確的有()。

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】BD

【解析】B項監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項承擔(dān)處理事務(wù)費用是委托人的義務(wù)。

2.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。

A.督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)

B.有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

C.可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

E.是政府管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

【答案】ABCE

【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：

①既不干涉代理活動的正常運行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

②示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為;

③示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

④示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會提升行業(yè)形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。

3.為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險。要做好的工作有()。

A.簽訂規(guī)范的代理合同

B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決

D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求

E.告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理活動作為經(jīng)紀活動的一種。為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)注意做好的工作有：

①簽訂規(guī)范的代理合同;

②制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求;

③告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督;

④對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決。

4.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應(yīng)及早地采取彌補措施，即使是委托人的過失，也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。

5.在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，應(yīng)及時核實所收集權(quán)屬資料的()。

A.真實性

B.連續(xù)性

C.合法性

D.完整性

E.現(xiàn)勢性

【答案】ACD

【解析】在收集了必需的權(quán)屬來源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運用自己的專業(yè)知識對所收集權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調(diào)查的內(nèi)容。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試試題，可以關(guān)注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新。最后，預(yù)祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！