各位備考土地代理人考試的小伙伴們復(fù)習(xí)得怎么樣了?今天幫考網(wǎng)給大家分享土地代理人往年《理論與方法》的考點(diǎn)：劃撥國有土地使用權(quán)的部分內(nèi)容，大家快來一起看看吧!

一、政策優(yōu)惠住房的劃撥國有土地使用權(quán)

公民可以按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處置其購買的政策優(yōu)惠住房及其劃撥國有土地使用權(quán)。政策優(yōu)惠住房的劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國家有關(guān)規(guī)定確定土地使用權(quán)年限。政策優(yōu)惠住房的劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權(quán)后，應(yīng)依國家有關(guān)規(guī)定簽定國有土地使用權(quán)出讓合同。

關(guān)于住房制度改革后，對(duì)原公有住房占用的劃撥國有土地使用權(quán)以及經(jīng)濟(jì)適用房占用的劃撥國有土地使用權(quán)的處置，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組〈關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見〉的通知》、《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》以及《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》等規(guī)定，政策優(yōu)惠住房的劃撥國有土地使用權(quán)，不進(jìn)入市場的，可保留為劃撥國有土地使用權(quán);進(jìn)入市場的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定出讓年限，并簽定國有土地使用權(quán)出讓合同。

二、劃撥國有土地使用權(quán)的收回

在下列情況下，國家可收回劃撥國有土地使用權(quán)：1、因公共利益需要使用土地的;2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;3、土地出讓等有償合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

為了穩(wěn)定土地使用關(guān)系，鼓勵(lì)土地投資和防止政府濫用權(quán)力損害土地使用者的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對(duì)國家收回劃撥國有土地使用權(quán)的事由加以限定。根據(jù)《土地管理法》第58條第1款的規(guī)定，有上述5種情形。國家在具備法定事由收回劃撥土地時(shí)，對(duì)于用地人在土地上的投入，并非一概采取無償收歸國有的辦法。根據(jù)《土地管理法》第58條第2款的規(guī)定，對(duì)其中的第1、2兩種情況應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

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