小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2021土地代理人《理論與方法》考點(diǎn)：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的部分內(nèi)容，需要了解的就快來(lái)看看吧！

八、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)不得直接作價(jià)出資或入股作為對(duì)企業(yè)的投資。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納出讓金后，可以用出讓國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。但是，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)設(shè)立時(shí)，中方合資、合作者已依法經(jīng)審批以劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資的，不在此限。

以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，在改制為股份制企業(yè)時(shí)，可以通過(guò)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，進(jìn)行出讓國(guó)有土地使用權(quán)登記以后，將該土地使用權(quán)作價(jià)計(jì)入企業(yè)資本。同樣地，企業(yè)也可以用同樣方式取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，以土地使用權(quán)向其他企業(yè)投資，或者與其他企業(yè)合資成立新的企業(yè)。

但是，對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，外商投資企業(yè)法已經(jīng)規(guī)定的中方合資、合作者可以其已經(jīng)依法取得的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資的制度，也應(yīng)予以承認(rèn)。故將此規(guī)定為適用除外。

九、國(guó)有企業(yè)改革中對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置

(一)企業(yè)改革中對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置方式

國(guó)有企業(yè)改革中涉及劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的方式處置。其中，根據(jù)原國(guó)家土地管理局1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第3條第2、3款以及第4條的規(guī)定，國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為;國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理的行為。

在這里，需要注意國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)與國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別。雖然這兩種方式都規(guī)定了國(guó)家在一定年期內(nèi)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，但作價(jià)后土地使用權(quán)利的具體內(nèi)容是不同的。首先，獲得權(quán)利的主體不完全相同。前者規(guī)定的獲得權(quán)利的主體為“改組后的新設(shè)企業(yè)”;而后者規(guī)定的權(quán)利主體為“經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司”。其次，權(quán)利內(nèi)容不同。前者的權(quán)利主體是土地使用權(quán)的持有者，對(duì)該土地使用權(quán)利有較完備的處分權(quán)，如，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，國(guó)家只享有股權(quán);后者的權(quán)利主體是土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理者，一般并不直接使用土地，而是將土地使用權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式在其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)范圍內(nèi)配置土地，其向集團(tuán)公司以外的第三人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，須經(jīng)有權(quán)土地管理部門批準(zhǔn)，并交納土地出讓金。

(二)保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形

根據(jù)原國(guó)家土地管理局1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第3條第1款的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)使用的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)行有償使用制度。因此，保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的情形主要為 3種：一是基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;二是關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地;三是改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地。需要強(qiáng)調(diào)的是，保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的一般不包括公司制企業(yè)，只有國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的屬于例外。而且，保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)要經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于2021年土地代理人考試中劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的知識(shí)點(diǎn)講解，希望對(duì)你們有所幫助。想要了解更多土地代理人知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，可以關(guān)注幫考網(wǎng)的更新。預(yù)祝你們?cè)诳荚囍幸磺许樌?，考取自己理想的成?jī)！