小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了?今天幫考網(wǎng)分享了土地代理人《理論與方法》考點(diǎn)：劃撥國有土地使用權(quán)的部分內(nèi)容，需要了解的就快來看看吧!

(一)采用出讓國有土地使用權(quán)和租賃國有土地的情形

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。另外，《國有企業(yè)改革中劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第5條、第6條也對國有企業(yè)的劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權(quán)或租賃國有土地作了規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓國有土地使用權(quán)的方式依法處置：1、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;2、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的;3、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的;4、原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的;5、采用成熟技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品更新和技術(shù)改造的國有企業(yè)，但承擔(dān)國家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)除外;6、屬于其他一般競爭性行業(yè)的企業(yè)。

國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，可以采取租賃國有土地的方式依法處置：1、符合上述應(yīng)當(dāng)出讓的第1、2、3、6種情形規(guī)定的;2、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。

(二)國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置劃撥國有土地使用權(quán)的情形

根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置。

《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》中規(guī)定：“對于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地，國家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)。”《國有企業(yè)改革中劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第7條規(guī)定：“根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥國有土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的方式處置?！眹铱毓傻年P(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，一般指自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，如，郵電業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等。

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