2020年土地代理人考試由6月推遲至11月，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了土地代理人考試《理論與方法》的相關(guān)模擬試題，一起來看看吧！

1、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是(  )。

A.出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

B.出讓土地必須按動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費(fèi)

C.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D.不按出讓合同約定的土地用途和動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

答案:D

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為(  )。

A.32年6個(gè)月

B.62年6個(gè)月

C.66年6個(gè)月

D.36年6個(gè)月

答案:C

3、提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，不正確的是(  )。

A.因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

B.出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定，可以提前無償強(qiáng)制收回

C.如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯(cuò)導(dǎo)致提前收回的，產(chǎn)生的法律后果從約定

D.因用地者違法，國家對(duì)土地提前收回是無償?shù)膹?qiáng)制的，因用地者違約而收回的，可適當(dāng)對(duì)建筑物補(bǔ)償

答案:D

4、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生，敘述不正確的是(  )。

A.土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用

B.造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象，也可以是社會(huì)現(xiàn)象

C.不可抗力不是由于當(dāng)事人的過錯(cuò)，所以國家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補(bǔ)其損失

D.如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的，則不構(gòu)成土地滅失

答案:C

5、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制，正確的是(  )。

A.在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)

C.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以內(nèi)

D.在租賃期限內(nèi)，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應(yīng)向國有土地所有者代表申請(qǐng)，調(diào)整租金后更改用途

答案:B

以上就是關(guān)于2020年土地代理人考試《理論與方法》模擬試題的全部內(nèi)容了，希望對(duì)你們有所幫助，想要了解更多試題內(nèi)容，可以關(guān)注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新哦！