2024年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列表述正確的有（ ）?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)交換的，以所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

B.房屋贈(zèng)與的，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)

C.買賣已裝修的房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)中應(yīng)包括裝修費(fèi)用

D.土地使用權(quán)出售的，以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

E.以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，僅以土地出讓金作為計(jì)稅依據(jù)

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D，土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格；選項(xiàng)E，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

2、下列行為應(yīng)當(dāng)免征契稅的是（）。【單選題】

A.某醫(yī)院購買土地和房屋擴(kuò)建職工宿舍

B.某大學(xué)購買價(jià)值600萬元的房產(chǎn)作校辦工廠的經(jīng)營性用房

C.李先生接受其叔父贈(zèng)與的價(jià)值52萬元的房產(chǎn)

D.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)A：醫(yī)院購買土地、房屋用于擴(kuò)建職工宿舍的，不能免征契稅。選項(xiàng)B：大學(xué)屬于事業(yè)單位，其購買房產(chǎn)用于教學(xué)的，可享受免征契稅的優(yōu)惠；作為經(jīng)營性用房的，不能免征契稅。選項(xiàng)C：房屋贈(zèng)與行為，受贈(zèng)人要繳納契稅。選項(xiàng)D：免征契稅。

3、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說法正確的是（ ）?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

B.土地使用權(quán)相交換的，以交換的土地使用權(quán)的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

C.以競價(jià)方式出讓土地使用權(quán)的，以不包括各種補(bǔ)償費(fèi)用的競價(jià)成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

D.已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金成為完全產(chǎn)權(quán)的，以補(bǔ)繳的土地出讓金為計(jì)稅依據(jù)

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)相交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換土地使用權(quán)的價(jià)格差額；以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅依據(jù)，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)；已購公有住房補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

4、居民甲某有五套住房，將其中一套價(jià)值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務(wù)；用價(jià)值80萬元的一套住房，換取丁某價(jià)值70萬元的房屋，同時(shí)丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬元；用市場價(jià)值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價(jià)值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈(zèng)送的價(jià)值12萬元的小轎車一輛；將市場價(jià)值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列關(guān)于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是（）。【單選題】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

正確答案:C

答案解析:乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000（元）；丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600（元）；丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000（元）?！究键c(diǎn)小結(jié)】①以房屋抵償債務(wù)，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應(yīng)征收契稅。②以房換房，由補(bǔ)交差價(jià)款者按差額繳納契稅。③將自有房產(chǎn)投入本人經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅。

5、家住北京市西城區(qū)某四合院的劉先生因拆遷得到拆遷補(bǔ)償款100萬元，他在市郊以116萬元重新購置住房160平方米，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。以下關(guān)于劉先生契稅處理的表述中，正確的是（ ）。【單選題】

A.因拆遷購房免繳契稅

B.因拆遷購房減半繳納契稅

C.應(yīng)納契稅4800元

D.應(yīng)納契稅16800元

正確答案:C

答案解析:居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納契稅=（1160000-1000000）×3%=4800（元）