2022年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中不符合土地增值稅稅收優(yōu)惠表述的是（?。??！締芜x題】

A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅

B.納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，不能準(zhǔn)確核算增值額的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅 

C.對企業(yè)改制、資產(chǎn)整合過程中涉及的土地增值稅予以免征

D.為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學(xué)生運(yùn)動會，自2020年1月1日起，對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅

正確答案:B

答案解析:納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不適用免稅規(guī)定。

2、下列關(guān)于改制重組土地增值稅稅收政策中正確的有（?。！径噙x題】

A.非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司，涉及的國有土地使用權(quán)變更暫不征收土地增值稅

B.兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，涉及的房地產(chǎn)變更，暫不征收土地增值稅

C.單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，暫不征收土地增值稅

D.企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅 

E.改制重組有關(guān)土地增值稅政策包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

3、下列有關(guān)土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)，未分別核算增值額的，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額

B.因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅

C.事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

D.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房在計算土地增值稅扣除項(xiàng)目時，不得包括印花稅稅額

E.只要國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生變更，就要繳納土地增值稅

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)，未分別核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不適用土地增值稅免稅的規(guī)定；選項(xiàng)D：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房在計算土地增值稅扣除項(xiàng)目時，計算扣除的開發(fā)費(fèi)用包含印花稅稅額；選項(xiàng)E：比如，國有土地使用權(quán)出讓，不征土地增值稅。

4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的說法，正確的有（）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除

B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致

C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，應(yīng)計算收入，但成本、費(fèi)用不得扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅

正確答案:A、B、D

答案解析:稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項(xiàng)ABD符合規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，計算收入的同時允許扣除對應(yīng)的成本、費(fèi)用，選項(xiàng)C不符合規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項(xiàng)E不符合規(guī)定。

5、某鋼鐵公司銷售一幢已經(jīng)使用過的廠房，取得不含稅收入2500萬元，廠房原價880萬元，已提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該樓重置成本價為3500萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關(guān)稅費(fèi)150萬元。該公司銷售該廠房應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。【單選題】

A.121

B.130

C.145

D.180

正確答案:D

答案解析:扣除項(xiàng)目=3500×50%+150=1900（萬元）增值額=2500-3500×50%-150=600（萬元）增值率=600÷1900×100%=31.58%應(yīng)納土地增值稅=600×30%=180（萬元）