定義

不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地定著物，相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)中的主要類別

特點(diǎn)

（1）異質(zhì)性：每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨(dú)特的，受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多；

（2）不可分性：和傳統(tǒng)的股票、債券等不同，直接的不動(dòng)產(chǎn)投資金額大，且不容易拆分以賣給多個(gè)投資者，這意味著一項(xiàng)投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例；

（3）低流動(dòng)性：由于前兩項(xiàng)特性，直接的不動(dòng)產(chǎn)投資流動(dòng)性較差，產(chǎn)權(quán)交易時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。若要快速轉(zhuǎn)售，往往要承擔(dān)較大的折價(jià)損失；

類型

（1）地產(chǎn)投資：地產(chǎn)也指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一；

（2）商業(yè)房地產(chǎn)投資：商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對(duì)象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施，其中寫字占據(jù)很大的比例；

（3）工業(yè)用地投資：是指包括生產(chǎn)用設(shè)備、研究和幵發(fā)用空地和倉(cāng)庫(kù)等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地；

（4）酒店投資：酒店主要是指包含品牌的短期性居住設(shè)施，如香格里拉酒店等，以及給職工提供的長(zhǎng)期居住設(shè)施等房地產(chǎn)；

（5）養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資：最近越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)投資為老年人群打造社區(qū)；

不動(dòng)產(chǎn)投資工具

由于不動(dòng)產(chǎn)具有異質(zhì)性、不可分性、流動(dòng)性差等特點(diǎn)，許多投資者通過(guò)間接方式投資于不動(dòng)產(chǎn)，主要形式包括房地產(chǎn)有限合伙、房地產(chǎn)權(quán)益基金、房地產(chǎn)投資信托等