各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第一章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是( )。

A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B、市場供求風(fēng)險

C、通貨膨脹風(fēng)險

D、利率變動風(fēng)險

2、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險屬于( )。

A、資本價值風(fēng)險

B、投資風(fēng)險

C、時間風(fēng)險

D、周期風(fēng)險

3、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇( )。

A、進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B、尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C、機會型房地產(chǎn)投資

D、剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

4、某項置業(yè)投資的年限是10年，那么對10年期限內(nèi)和10年后轉(zhuǎn)售價格的預(yù)測就要困難得多，預(yù)測的準(zhǔn)確程度也會差很多，這反映的是( )風(fēng)險。

A、通貨膨脹

B、未來運營費用

C、時間

D、持有期

5、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

A、風(fēng)險投資

B、投資組合

C、風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D、占領(lǐng)世界投資市場

【答案與解析】

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。房地產(chǎn)投資中的個別風(fēng)險是可以控制的風(fēng)險，包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險、未來運營費用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、機會成本風(fēng)險、時間風(fēng)險和持有期風(fēng)險。參見教材P21。

2、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。參見教材P22。

3、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者，則選擇機會型房地產(chǎn)投資。參見教材P22。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定因素就越多。參見教材P22。

5、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。大型機構(gòu)投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資時，非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。例如，香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議中，要求在中國內(nèi)地的投資不能超過其全部投資的10% ;以發(fā)展工業(yè)物業(yè)見長的香港天安中國投資有限公司在其經(jīng)營策略中要求必須投資一定比例的商用物業(yè)和居住物業(yè)，以分散投資風(fēng)險。參見教材P24。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》第一章練習(xí)題（5）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！