各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)。( )

2、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。( )

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)發(fā)行股票獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金屬于直接融資。( )

4、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性強(qiáng)。( )

5、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越大。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越集中，風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購(gòu)買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低。參見(jiàn)教材P11。

2、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個(gè)人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險(xiǎn)公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產(chǎn)的重要工具。參見(jiàn)教材P12。

3、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。為了降低融資成本，越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)希望通過(guò)資本市場(chǎng)直接融資，以支持其開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)直接融資，有首次公開(kāi)發(fā)行(IPO)、配股、公開(kāi)增發(fā)或定向增發(fā)、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等形式。參見(jiàn)教材P12。

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性差。參見(jiàn)教材P15。

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見(jiàn)教材P16。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章練習(xí)題（12）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！