各位要報考2021年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦!今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2012年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策的部分真題，希望可以幫到各位考生!

1、承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書同意。參見教材P120。

2、集體土地上的房屋禁止抵押。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用杈抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見教材P122。

3、跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P138。

4、不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P140。

5、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P145。

6、注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。（）

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍未元注冊有效期。參見教材P166。

7、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P155。

好了，以上就是2012年房地產(chǎn)估價師考試真題：基本制度與政策(一)的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)查詢!