各位要報考2021年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策的部分真題，希望可以幫到各位考生哦！

1、評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的愔況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

2、商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國土資源部、住房城多建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)丨2010J 151號)規(guī)定，市、縣住房城多建設(shè)(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。參見教材P92。

3、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應(yīng)提交《住宅質(zhì)重保證書》和《住宅使用說明書》。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。商品住宅竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)星保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P84。

4、國家:重點扶持的\\\'交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得?！冻鞘蟹康?產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家：機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家:重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確厘必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。參見教材P91。

5、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項目可以預(yù)先發(fā)布項目推介廣告。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P99。

好了，以上就是2013年房地產(chǎn)估價師考試真題：基本制度與政策（二）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！