2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業(yè)服務活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務的內容主要包括:
①房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;
②物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;
③公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內,物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部門的指導下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容;
④檔案管理是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;
⑤客戶管理是指物業(yè)服務企業(yè)通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經(jīng)濟效益的行為。A項屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;B項屬于房屋及設施設備管理;D項屬于檔案管理。

2、該公司預售房屋應具備的條件是()?！究陀^案例題】

A.全部交付土地使用權出讓金,取得土地使用權證

B.取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入建設資金達項目總投資25%以上,并確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記,取得預售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預售的條件有:
①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

3、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

4、房地產業(yè)包括()。【多選題】

A.房地產的抵押貸款

B.房屋所有權的買賣、租賃

C.建設用地使用權的有償出讓、轉讓

D.房屋建設、維修、管理

E.農作物的種植選擇

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動。E項,屬于農業(yè)的范疇。

5、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。