2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)(     )?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營期

C.預(yù)測估價(jià)對象未來的凈收益

D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤;⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價(jià)值通?？梢酝ㄟ^以下3個(gè)途徑來求取:①近期市場上類似房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會高于其他買者最近購買類似房地產(chǎn)的價(jià)格,即基于類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來衡量其價(jià)值;②如果重新開發(fā)建設(shè)一宗類似房地產(chǎn)需要多少費(fèi)用——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)所必要的代價(jià),即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本來衡量其價(jià)值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營業(yè)預(yù)計(jì)可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買者肯出的價(jià)錢不會高于該宗房地產(chǎn)的未來收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來收益來衡量其價(jià)值。由此在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場法、成本法、收益法。

3、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

4、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同

C.避免估價(jià)疏漏

D.保障估價(jià)質(zhì)量

E.提高估價(jià)效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益乃至社會公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。估價(jià)程序有4個(gè)作用:①規(guī)范估價(jià)行為;②避免估價(jià)疏漏;③保障估價(jià)質(zhì)量;④提高估價(jià)效率。

5、房地產(chǎn)商品具有()?！締芜x題】

A.投資價(jià)值和交換價(jià)值

B.市場價(jià)值和使用價(jià)值

C.交換價(jià)值和使用價(jià)值

D.以上都不對

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價(jià)值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價(jià)值是指交換價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。