2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產的(      ),決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當?shù)亟洕??！締芜x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費,并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日?、社會經濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。

2、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產權屬證書有錯誤外,以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據(jù),但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產物權基本法律依據(jù)的只能是不動產登記簿的記載。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

3、商品房交付使用以后,購買入認為主體質量不合格并經核驗屬實的,購買入有權要求(     )。【單選題】

A.降價

B.退房

C.保險

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量監(jiān)測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

4、管理規(guī)約對(     )都有約束力?！締芜x題】

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

正確答案:C

答案解析:管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的,規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的,對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

5、以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產時,可以不辦理土地使用權出讓手續(xù),但將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地

B.私有住宅轉讓后轉做娛樂餐飲業(yè)

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產轉讓,可以不辦理土地使用權出讓手續(xù),但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理:①經城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉讓后仍用于居住的;③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;⑦縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

6、下列指標中,屬于房地產開發(fā)項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

7、關于土地登記制度,下列說法正確的有()。【多選題】

A.土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權利人合法權益

D.土地登記制度有效避免了土地權屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關土地權利。

8、下列屬于土地登記種類的是()?！径噙x題】

A.土地補充登記

B.再登記

C.土地注銷登記

D.土地變更登記

E.滅失登記

正確答案:C、D

答案解析:土地登記種類有:①土地總登記;②土地初始登記;③土地變更登記;④土地注銷登記;⑤土地其他登記,包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。

9、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質,房地產開發(fā)可分為(    )?！径噙x題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產綜合開發(fā)三種類型;②按房地產開發(fā)的主體劃分,有獨資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質,房地產開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產開發(fā)的規(guī)模,可分為單項開發(fā)和成片開發(fā)。

10、在陽光花園與海天物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同內容中,由物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目,并將服務內容與質量、收費標準公布的商業(yè)服務屬于()的范疇?！究陀^案例題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經營服務

正確答案:B

答案解析:專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,其特點是物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目,并公布服務內容、服務質量和收費標準,當業(yè)主和物業(yè)使用人需要這種服務時,可自行選擇。