2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

2、全裝配式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.造價(jià)低

B.受季節(jié)影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業(yè)廢料

E.運(yùn)費(fèi)低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是工廠化程度高,施工速度快,受季節(jié)影響小,可以利用工業(yè)廢料,有利于住宅產(chǎn)業(yè)化;缺點(diǎn)是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大,運(yùn)費(fèi)貴,造價(jià)較高。②大模結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)整體性好,工藝靈活,節(jié)省運(yùn)費(fèi);缺點(diǎn)是鋼筋、水泥用量較多,造價(jià)較高。③裝配整體式結(jié)構(gòu)整體性較好,造價(jià)較低,適應(yīng)性較強(qiáng),能因地制宜,且可與大模板相結(jié)合,各城市樂于采用。

3、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.民法通則

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第十條規(guī)定,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見,《物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

4、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。

5、為建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收、征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)的是()。【單選題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見,為建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、法院強(qiáng)制拍賣、財(cái)產(chǎn)分割、損害賠償、房地產(chǎn)稅收等提供價(jià)值參考依據(jù)的活動(dòng)。

6、契稅屬于(     )。【單選題】

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.財(cái)產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象,對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

7、房地產(chǎn)業(yè)包括()。【多選題】

A.房地產(chǎn)的抵押貸款

B.房屋所有權(quán)的買賣、租賃

C.建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓

D.房屋建設(shè)、維修、管理

E.農(nóng)作物的種植選擇

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。E項(xiàng),屬于農(nóng)業(yè)的范疇。

8、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí),承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支包括()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.停車費(fèi)

C.水電費(fèi)

D.裝飾裝修費(fèi)

E.垃圾清運(yùn)費(fèi)

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的內(nèi)容之一是各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

9、若該公司改變土地用途應(yīng)()?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關(guān)規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

10、住房公積金管理的基本原則有()?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.住房公積金管理中心運(yùn)作

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.財(cái)政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。