2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

2、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格=(元/平方米)。

3、為賣而買,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,消費(fèi)需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,投資需求,是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投機(jī)需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟風(fēng)需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

4、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____ ,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____。()【單選題】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

6、我國土地管理制度主要有()?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護(hù)制度、土地征收征用制度、土地儲(chǔ)備制度、土地調(diào)查制度等。

7、下列選項(xiàng)中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()。【多選題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中,正確的有()。【多選題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡稱為“兩稅一費(fèi)”);②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

9、下列各項(xiàng)中屬于住房公積金的特點(diǎn)的有()。【客觀案例題】

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

正確答案:A、B、C

答案解析:住房公積金的特點(diǎn):①強(qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢集中起來,形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

10、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。【多選題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。