2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押?！稉?dān)保法》規(guī)定,抵押設(shè)定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時已經(jīng)完工的部分。

2、我國集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

3、房地產(chǎn)交易的基本方式包括()?！径噙x題】

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣,還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。

4、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )。【多選題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

5、房地產(chǎn)的保值增值性意味著()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)的價值始終是上升的

B.房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

C.房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的

D.房地產(chǎn)的價值不會下降

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動,房地產(chǎn)本身的功能變動落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值,甚至過度投機、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

6、房地產(chǎn)的有效需求是指()。【單選題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內(nèi),對房地產(chǎn)的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發(fā)生,從而不能使價格成為現(xiàn)實。

7、若該寫字樓建成后閑置,則其屬于()?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

D.不確定

正確答案:B

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。該寫字樓閑置,不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的寫字樓大量存在著出租現(xiàn)象,在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。

8、估價時點原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時,(     )?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。

9、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)(    )依法批準(zhǔn)后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

10、房地產(chǎn)估價合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以()為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來說,遵守合法原則應(yīng)做到下列四點:①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。