2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置的因素有(    )。【多選題】

A.周圍環(huán)境

B.交通條件

C.與公共設施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關而且還與其周圍的狀況直接相關,比如,周圍環(huán)境、交通條件、與公共設施或商業(yè)中心的接近程度等。

2、目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是(    )?！締芜x題】

A.協(xié)議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

3、我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是(    )。【單選題】

A.綜合開發(fā)

B.單項開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為,是一項綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

4、耕地占用稅的基本特點不包括()。【單選題】

A.強調(diào)對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域為單位,分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域為單位,以人均耕地面積為標準,規(guī)定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區(qū)可能不同。

5、差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金()房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

6、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當向(    )申請設立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國務院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應當予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

7、關于房地產(chǎn)估價程序的作用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.規(guī)范估價行為

B.保證估價與實際價格相同

C.避免估價疏漏

D.保障估價質(zhì)量

E.提高估價效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價是一種關乎相關單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復雜的專業(yè)服務活動。估價程序有4個作用:①規(guī)范估價行為;②避免估價疏漏;③保障估價質(zhì)量;④提高估價效率。

8、以劃撥方式取得土地使用權(quán)除(      )另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制?！締芜x題】

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

9、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.民法通則

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第十條規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定?？梢?《物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

10、下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫(yī)院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產(chǎn),包括:汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。