2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是()。【客觀案例題】

A.隸屬關(guān)系

B.管理與被管理關(guān)系

C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

D.平等主體法律關(guān)系

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),可與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,故業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司是平等主體法律關(guān)系。

2、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付(     )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)()?！締芜x題】

A.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

C.依法終止

D.由受讓人承擔(dān)

正確答案:D

答案解析:項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的,轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán),轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

4、新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以()為主要內(nèi)容的查驗(yàn)?！締芜x題】

A.物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題

B.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:B

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)。

5、城市低收入住房困難家庭的情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,由市、縣政府()向社會(huì)公布一次?！締芜x題】

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

正確答案:D

答案解析:城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,由市、縣人民政府每年向社會(huì)公布一次。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

正確答案:D

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn),又稱(chēng)為價(jià)值日期,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

7、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。

8、目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構(gòu)形式大致分為三大類(lèi):①全裝配式結(jié)構(gòu),包括砌塊建筑、大板建筑、預(yù)制框架輕板建筑和盒子結(jié)構(gòu)建筑等;②大模結(jié)構(gòu),包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結(jié)構(gòu);③裝配整體式結(jié)構(gòu),包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和"一模三板"等建筑結(jié)構(gòu)。

9、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納所得額的計(jì)算公式為(     )?！究陀^案例題】

A.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×50%

B.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

D.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金

正確答案:D

答案解析:個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中,個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金。

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)是()市場(chǎng)?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國(guó)性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體可分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。