2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的()?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

2、積極應對房地產商品的(     )所導致的市場低效率,是房地產經紀存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜,以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產交易者往往需要專業(yè)的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產經紀存在和發(fā)展的理由。

3、本項目若開工建設,則基本程序為()。【客觀案例題】

A.項目建設準備

B.招投標

C.開發(fā)項目施工

D.項目竣工驗收

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程建設管理的基本程序分為四步:①工程建設準備;②通過招標投標優(yōu)選施工隊伍;③進行開發(fā)項目施工建設;④竣工驗收和交付使用。

4、住房公積金管理的基本原則有(    )?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:"住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督"是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作,實現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護住房公積金所有人的合法權益。

5、本案例體現(xiàn)了土地市場的()特點?！究陀^案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動性

C.權利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區(qū)域性、低流動性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點。

6、土地使用權出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。

7、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

8、當出現(xiàn)下列(     )情形時,不應承接估價業(yè)務?！締芜x題】

A.與估價對象不存在利益關系

B.與估價需求者或相關當事人無利害關系

C.超越了估價機構資質等級許可的業(yè)務范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業(yè)務時,根據(jù)所了解的估價業(yè)務情況,如果有下列情形之一的,就不應承接該項估價業(yè)務:①與估價對象有利益關系,或者與估價需求者或相關當事人有利害關系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構資質等級許可的業(yè)務范圍的;③受自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

9、目前住宅結構形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

E.環(huán)繞體式結構

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構形式大致分為三大類:①全裝配式結構,包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結構建筑等;②大模結構,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結構;③裝配整體式結構,包括內澆外砌、內澆外掛和"一模三板"等建筑結構。

10、房地產其他項權利分為(    )?！径噙x題】

A.建設用地使用權

B.農業(yè)用地使用權

C.商業(yè)用地使用權

D.宅基地使用權

E.土地承包經營權

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權可分為:①建設用地使用權。建設用地使用權又可分為國有建設用地使用權和集體建設用地使用權。國有建設用地使用權又可分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。②宅基地使用權;③土地承包經營權;④地役權;⑤抵押權;⑥租賃權。