2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、適用的契稅稅率為3%,該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的;計稅依據(jù)為成交價格。該公司應繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),應納稅額=3000×3% =90(萬元)。

2、環(huán)境管理包括()三個組成部分?！締芜x題】

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。

3、成本法中建筑物物質上的折舊包括(      )?！径噙x題】

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質上的折舊包括正常使用的磨損、自然經(jīng)過的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。

4、該塊土地使用權的劃撥,由(    )依法批準。【客觀案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

5、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。

6、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是()?！締芜x題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

7、一宗住宅用地,開發(fā)利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權年限為70 -18=52(年)。

8、若該公司出讓該土地應(    )?！究陀^案例題】

A.向有關縣級以上人民政府申請

B.交足土地出讓金

C.向有關部門進行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權,出讓土地時,需要按照法律、法規(guī),向有關縣級以上人民政府申請,交足土地出讓金,向有關部門進行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權,出讓該土地時,應該嚴格按照法律規(guī)定進行。

9、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

10、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過(     )批準。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經(jīng)過省級人民政府批準,經(jīng)濟落后地區(qū)的稅額標準可以適當降低,經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅額標準可以適當提高。