2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價(jià)值高低的因素除了實(shí)物的價(jià)值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值,即主要是實(shí)物的好壞決定著價(jià)值的高低;一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在房地產(chǎn)價(jià)值決定中都很重要。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的(),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。【單選題】

A.15天以內(nèi)

B.1個(gè)月以內(nèi)

C.3個(gè)月以后

D.6個(gè)月以內(nèi)

正確答案:B

答案解析:設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。

3、要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員必須同時(shí)具備的條件是(      )?！径噙x題】

A.有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)

B.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C.有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

D.有較高的學(xué)歷

正確答案:A、B、C

答案解析:要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員必須具備扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。

4、我國(guó)集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國(guó)家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國(guó)有土地所有權(quán)的主體只能是國(guó)家,農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動(dòng)群眾集體。

5、商品房的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

正確答案:A、C、D

答案解析:市場(chǎng)價(jià)商品住房可分為普通商品住房和中、高檔商品住房，滿足中高收入者多樣化的住房需求。限價(jià)商品住房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

6、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。【單選題】

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分工的必然結(jié)果,是指由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件:①有專(zhuān)業(yè)的人員配備;②有專(zhuān)門(mén)的組織機(jī)構(gòu);③有專(zhuān)業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理。

7、屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有()?！径噙x題】

A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)

B.物業(yè)承接查驗(yàn)

C.業(yè)主人住

D.竣工驗(yàn)收

E.物業(yè)裝飾裝修工作

正確答案:A、B、C、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn),業(yè)主人住,物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。竣工驗(yàn)收,屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂(lè)設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()?！究陀^案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過(guò)主管部門(mén)批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國(guó)務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂(lè)用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動(dòng),必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。

9、在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類(lèi)型是()?！締芜x題】

A.綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可分為下列4類(lèi):①以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);③以新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);④以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);⑤綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在第五類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又可分為,一是二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),目前許多以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向這種類(lèi)型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類(lèi)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多,目前我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

10、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()?！径噙x題】

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。