2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標主體的是()。【單選題】

A.物業(yè)建設單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權人(政府機關、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權的招標組織工作。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

5、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務服務業(yè),科學研究、技術服務和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè),居民服務和其他服務業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

6、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

7、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?！究陀^案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協(xié)議招標,簡稱議標,適用于少數(shù)保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。

8、下列協(xié)議文本中,不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》的是()。【單選題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案,開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信評價,發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀案件,發(fā)布了房地產(chǎn)交易風險提示。

9、下列情形中,不應收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的。

10、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等,不屬于其他地上定著物。