2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、可以抵押的房地產有(     )。【多選題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權

C.土地所有權

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

E.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產。

2、下列類型的房地產中,通常不會成為房地產經紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體,包括各種類型的房地產,即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。

3、商品房預售的條件包括()。【多選題】

A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

B.已通過竣工驗收

C.拆遷安置已經落實

D.供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

E.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

正確答案:A、E

答案解析:商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

4、下列各項中屬于特許經營的特點的是(     )【多選題】

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經營具有4個特點:①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。BE兩項屬于直營連鎖經營的特點。

5、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3500元;在交房時,產權登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應按以下原則處理:買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。支付總房價=3500×103=36.05萬元。