2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)(     )?！径噙x題】

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:①竣工總平面圖,單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;②設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;④物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員要具備(      )?！径噙x題】

A.廣泛的交際活動(dòng)

B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

C.友好的人際關(guān)系

D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

E.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)

正確答案:B、D、E

答案解析:成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員要具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)。

3、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì),下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

B.只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會(huì)

C.未成立業(yè)主大會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職能

D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)

正確答案:C

答案解析:只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。所以第三個(gè)選項(xiàng)錯(cuò)誤。

4、在建工程適用的估價(jià)方法有()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià),成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用,又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

5、下列各項(xiàng)屬于工程進(jìn)度監(jiān)理主要任務(wù)的有()?！径噙x題】

A.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證

B.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃

C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析

E.對(duì)取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度,與國(guó)家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進(jìn)度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托,對(duì)工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng),以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時(shí)間完成。其主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證,編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃,監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析。E項(xiàng)屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

6、(      )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,同時(shí)也是"替代原理"的體現(xiàn)?！締芜x題】

A.重置價(jià)格

B.重建價(jià)格

C.重置價(jià)格和重建價(jià)格

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:重置價(jià)格，應(yīng)是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級(jí)下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤(rùn)。它的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,同時(shí)也是"替代原理"的體現(xiàn)。

7、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由()責(zé)令退回。【單選題】

A.省級(jí)上地管理部門

B.市級(jí)建設(shè)管理部門

C.市級(jí)規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

8、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是()。【多選題】

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.征稅對(duì)象只是國(guó)有土地

C.實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實(shí)行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn);④大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。

9、下列選項(xiàng)中,(    )不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的約束性目標(biāo)。【單選題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。D項(xiàng)屬于成果性目標(biāo)。

10、我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于()?！締芜x題】

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

正確答案:A

答案解析:我國(guó)《土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。其中,城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。