2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)采用的是(      )?！締芜x題】

A.客觀成本

B.實(shí)際成本

C.重置成本

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:成本法也被稱為積算法，成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤(rùn)），而是價(jià)格（包含利潤(rùn)），即客觀成本。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說(shuō)法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

3、估價(jià)目的不同(     )。【多選題】

A.估價(jià)結(jié)果可能不同

B.采用的估價(jià)方法可能不同

C.估價(jià)結(jié)果應(yīng)相同

D.估價(jià)方法應(yīng)相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價(jià)目的是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果,因?yàn)楣纼r(jià)目的不同,估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同,評(píng)估的價(jià)值類型可能不同,估價(jià)依據(jù)可能不同,估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說(shuō)法中,正確的是()?！径噙x題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱為“兩稅一費(fèi)”);②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是(      )。【單選題】

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

正確答案:D

答案解析:價(jià)值時(shí)點(diǎn)：也稱為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。