2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實(shí)物

B.利益

C.權(quán)利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動(dòng),在交易中其實(shí)物不能發(fā)生空間位移,沒有運(yùn)輸同題,只是通過一定的方式實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

2、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權(quán)益的價(jià)值的是()?！径噙x題】

A.設(shè)備

B.商譽(yù)

C.版權(quán)

D.家具

E.專營權(quán)

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項(xiàng)是實(shí)物資產(chǎn),不含權(quán)益價(jià)值。無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)等,通常不具有實(shí)物形態(tài),有的雖然依附在某種實(shí)物上,但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大,甚至可以忽略不計(jì)。

3、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號(hào))第二條明確了國有土地的范圍如下:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

4、我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于()?！締芜x題】

A.國家所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民個(gè)人所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

正確答案:B

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

5、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(    )年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

6、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

7、廣州市每年財(cái)政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設(shè)資金。【客觀案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū),按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行收支兩條線管理,專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

8、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是(    )的產(chǎn)業(yè)。【單選題】

A.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)小

B.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

C.投資高、回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

9、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括(     )兩個(gè)基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個(gè)基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

10、下列不屬于土地使用權(quán)特征的是()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

B.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

D.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)物權(quán),不是債權(quán)。但并非所有的使用權(quán)都是物權(quán),例如因租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)就是一種債權(quán)。