2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、若分期付款,首付20萬元,余下的在一年內分兩期付,每期付20萬,則其實際總價和實際單價分別為()元?！究陀^案例題】

A.58.8424萬;4903.5319

B.60萬;4880

C.58.556萬;5000

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:實際總價為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬元)(假定年折現率為4%);實際單價為:58.8424萬元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

2、房地產開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括()。【客觀案例題】

A.土地使用權出讓金

B.房屋拆遷安置補償費

C.房屋建筑安裝工程費

D.管理費

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

3、若要求在成交日一次付清,折扣4%,則實際總價、名義單價分別為()元。【客觀案例題】

A.60萬;4700

B.57.6萬;4700

C.60萬;5000

D.57.6萬;5000

正確答案:D

答案解析:實際總價為:5000×(1-4%)×120=57.6(萬元);名義總價為:5000×120=60(萬),名義單價為:600000÷120= 5000(元/平方米)。

4、當銀行利率提高時,對房地產投資性需求()?！締芜x題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來看,利率升降會增加或降低房地產開發(fā)的投資利息。從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看,由于房地產價值與折現率負相關,而折現率與利率正相關,所以利率升降會使房地產價格下降或上升。

5、房地產的價格特征有()?！径噙x題】

A.房地產價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

C.房地產價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產價格是在長期考慮下形成的

E.房地產價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產由于不能搬到同一處進行比較,具有獨一無二的特性,要認識房地產,只有親自到實地查看,而且由于房地產價值較大,相似的房地產一般只有少數幾個買者和賣者,有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。