2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2、目前房地產開發(fā)項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

3、我國土地管理制度主要有()。【多選題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調查制度等。

4、距離可以分為(    )?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

E.經濟距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離和經濟距離。

5、比較法估價最后一步為(      )?！締芜x題】

A.求取比準價格

B.進行房地產狀況修正

C.進行交易日期修正

D.進行交易情況修正

正確答案:A

答案解析:運用市場法估價一般分為以下4大步驟：①搜集交易實例。②選取可比實例。③對可比實例的成交價格進行適當的處理。④求取比準價格。

6、施工企業(yè)在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為(     )?！締芜x題】

A.直接費

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加的計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。

7、下列情況中,將導致租戶退回廉租住房的有(      )?！径噙x題】

A.轉借所承租的廉租住房

B.轉租所承租的廉租住房

C.將廉租住房用作倉庫的

D.連續(xù)3個月未在所承租的廉租住房居住的l三.連續(xù)6個月未繳納廉租住房租金的

正確答案:A、B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

8、開發(fā)商購置土地后,為籌集該項目建設資金,所采取的手段有()?！究陀^案例題】

A.預售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項,預售要達到一定條件,開發(fā)商僅購置了土地,并不符合預售的條件;D項,發(fā)放彩票是政府職能范圍內的行為。

9、若該寫字樓建成后閑置,則其屬于()。【客觀案例題】

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.收益性或非收益性房地產

D.不確定

正確答案:B

答案解析:判斷一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產,不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟效益,而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。該寫字樓閑置,不能直接產生經濟效益,但仍然屬于收益性房地產。因為同類的寫字樓大量存在著出租現象,在直接產生經濟收益。

10、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。