2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該酒店用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年?！究陀^案例題】

A.70

B.50

C.40

D.30

正確答案:C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定,其中:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的范疇,最高使用年限為40年。

2、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

3、2004年8月業(yè)主籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備,應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行?！究陀^案例題】

A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)

B.居委會(huì)

C.街道辦事處

D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

正確答案:A、C

答案解析:區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

4、工程勘察主要包括(    )?！径噙x題】

A.地形測(cè)量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內(nèi)容:①地形測(cè)量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調(diào)查。

5、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )。【多選題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時(shí)建筑和臨時(shí)用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項(xiàng)屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項(xiàng)屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

6、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí),教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為(     )。【單選題】

A.直接費(fèi)

B.營(yíng)業(yè)額

C.營(yíng)業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費(fèi)附加的計(jì)征依據(jù)一般是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額,附加率為3%。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報(bào)率

B.自有資金利潤(rùn)率

C.投資限額

D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資收益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。

8、關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(    )?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積

C.購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買

D.購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

9、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以(     )為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來(lái)說(shuō),遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

10、房地產(chǎn)被劃分為生地、毛地、熟地、現(xiàn)房是按(    )類型劃分的?！締芜x題】

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產(chǎn)的分類:①按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn);②按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房;③按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn);④按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式的分類,可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn);⑤按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài),可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來(lái)狀況下地房地產(chǎn)、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。