2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、關(guān)于房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,能夠說(shuō)明這一點(diǎn)的房地產(chǎn)特性,具體表現(xiàn)為()。【多選題】

A.不可移動(dòng)

B.不可隱藏

C.流動(dòng)性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)易受限制的特性還表現(xiàn)在,由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動(dòng)性差,所以難以逃避未來(lái)制度、政策變化的影響。這一點(diǎn)即說(shuō)明了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性,也說(shuō)明了政府指定長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)政策的重要性。

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有(    )?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

E.在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳綱拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

3、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括(      )?！径噙x題】

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D.統(tǒng)一面積單位

E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：(1)統(tǒng)一付款方式(2)統(tǒng)一采用單價(jià)(3)統(tǒng)一面積內(nèi)涵(4)統(tǒng)一面積單位(5)統(tǒng)一幣種和貨幣單位.

4、下列關(guān)于期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

正確答案:C

答案解析:對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)講的差等),所以,期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有:期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

5、房地產(chǎn)交易的基本方式包括()?！径噙x題】

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的交易。房地產(chǎn)交易常見(jiàn)的方式除了買賣,還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。