2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的因素有()。【多選題】

A.周?chē)h(huán)境

B.交通條件

C.與公共設(shè)施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價(jià)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)而且還與其周?chē)臓顩r直接相關(guān),比如,周?chē)h(huán)境、交通條件、與公共設(shè)施或商業(yè)中心的接近程度等。

2、下列市場(chǎng)情況中,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

B.房地產(chǎn)賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個(gè)人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣(mài)方與買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)中,賣(mài)方為了貴賣(mài),會(huì)極力謀求抬高價(jià)格;買(mǎi)方為了賤買(mǎi),會(huì)極力謀求降低價(jià)格。至于最終的成交價(jià)格為多高,取決于在競(jìng)爭(zhēng)中哪一方對(duì)價(jià)格的影響力較強(qiáng)。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱,通常將市場(chǎng)區(qū)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求,買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

3、毛坯房屬于()。【單選題】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.現(xiàn)房

正確答案:D

答案解析:現(xiàn)房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地?，F(xiàn)房按照新舊程度,又可分為新的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)新房)和舊的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期分為(    )?！径噙x題】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正確答案:A、B、D、E

答案解析:從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個(gè)階段。

5、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,本案例中,出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失的很大一部分責(zé)任在于(    )業(yè)。【客觀案例題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢(xún)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)行主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)的活動(dòng),現(xiàn)實(shí)中的具體房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè),沒(méi)有充分考慮項(xiàng)目建成后區(qū)域內(nèi)購(gòu)物消費(fèi)潛力不大的問(wèn)題。