2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 不動產登記5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、《物權法》實施之前,土地使用權和房屋所有權分屬____和____管理。()【單選題】

A.房地產管理部門;各級人民政府國土管理部門

B.市級以上人民政府國土管理部門;房地產管理部門

C.房地產管理部門;市級以上人民政府國土管理部門

D.各級人民政府國土管理部門;房地產管理部門

正確答案:D

答案解析:《物權法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我國從中央到地方,房屋和土地基本上是分管體制,房屋登記由房地產管理部門負責,土地登記由國土管理部門負責,相應有《城市房屋權屬登記管理辦法》和《土地登記規(guī)則》。

2、國有建設用地使用權發(fā)生轉移時,應進行(     )。【單選題】

A.總登記

B.土地使用權初始登記

C.國有建設用地使用權變更登記

D.轉移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設用地使用權發(fā)生轉移的,當事人均應持原國有土地使用證和相關的證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。

3、土地抵押權、地役權由(     )登記,核發(fā)土地他項權利證明書。【單選題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發(fā)土地他項權利證明書。

4、下列情形,可以單方申請的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權、集體土地所用權、集體土地使用權的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經發(fā)生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;②因人民法院、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權利證書的補發(fā)或者換發(fā);⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當事人單方申請的情形。

5、在異議登記期間,該房產的房屋所有權,甲某()取得?！究陀^案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。